菊陽町の土地売却・
空き家・相続のご相談

菊陽町の家と土地、使い方が決まる前に相談する

相続した実家や使っていない土地、管理が難しくなった空き家、住み替えで売りたい家。今の利用状況とご家族の希望、売却したい時期を伺います。売却・買取・保有を比べ、先に確かめることを整理します。

• 相続した家・土地の売却
• 空き家の荷物と管理負担
• 土地と農地の扱いの確認
• 住み替えと引渡し時期

調整区域の実家と畑を調べた、売却相談の事例

菊陽町の売却相談をもとに、集落内開発の区域、道路、農地の扱い、古い家の解体と費用を調べた順にコラムへまとめました。相談事例であり、成約や開発許可が確定した実績ではありません。

「調整区域の実家と畑、分譲業者に売る前に調べたこと」で、町・県の資料で確かめたことと、個別の確認が必要なことをご覧いただけます。個人名・地番・面積・価格は掲載していません。

• 指定区域の範囲を確認
• 接道と道路の条件を確認
• 農地・建物を分けて検討
• 業者へ同じ資料をそろえる

調整区域や農地は、価格の前に土地の条件を確認

市街化調整区域の土地は、区域指定や道路、現在の使い方などを確認してから、開発や売却の前提を整理します。指定区域に入っていることだけで、住宅地として使えると判断はできません。

田や畑が含まれる場合は、農地の扱いも別に確認します。どの土地も一律に売れる・建てられるとは説明せず、町・県や農業委員会などの確認が必要な事項を分けます。菊陽町の集落内開発制度の案内もご確認ください。

• 区域指定と現在の利用状況
• 接道・幅員・排水の条件
• 農地の扱いと確認窓口
• 許可条件と売却条件の整理

ご相談から引渡しまで、順番に確認する

最初はLINE・電話で所在地と現況、ご希望を伺います。資料と現地を確認したうえで、査定額と売却・買取などの条件を比べます。売却を選んだ場合は、媒介契約、販売活動、売買契約、決済・引渡しへ進みます。

売却ガイドの流れで全体を確認できます。資料が不足していても、ご相談は始められます。

• 相談：所在地・現況・希望を共有
• 確認：手元の資料と現地を見る
• 比較：価格・費用・時期を比べる
• 売却：契約から引渡しへ進む

準備できる資料と、売主の手取りを確認する

固定資産税の通知書、登記事項証明書や公図、測量図、建物の建築時期が分かる書類があればご用意ください。相続の書類も、お持ちのものから確認します。相談のために全てを新しく取り寄せる必要はありません。

売主の手取りは、売買代金から仲介手数料、税金、売主負担の測量・片付け・解体などの費用を差し引いて確認します。必要な費用は物件と契約条件によって変わり、見積や専門家の確認をもとに整理します。費用と税金の説明もご覧ください。

• 所在地と現在の利用状況
• 固定資産税・登記・公図
• 測量・建築時期・相続の資料
• 売買代金と費用を分けた比較

菊陽町の制度と、相談担当を確認する

行政の制度や登録条件は、下の公式ページから最新情報をご確認ください。不動産の売却条件と、行政の制度・税務・法律の判断は分けて確認します。

ご相談の窓口はRevoLife不動産株式会社（熊本県菊池郡大津町下町77番地、熊本県知事(1)5893号）です。谷 祐輝・塩永 真也のスタッフ紹介と会社概要もご覧ください。

• 電話：096-240-6439
• LINEで所在地と希望を共有
• 現地確認の方法を相談
• ページ更新：2026年10月12日