新玉名駅の近くで、土地の引き渡しが終わりました ― 玉名市は「ネットで調べられる」ことが多い

何事もなく終わる決済は、準備の積み重ね

10月30日、新玉名駅の近くにある分譲地で、土地の決済と引き渡しを終えました。残代金のお支払い、登記の手続き、書類の受け渡し。当日は予定どおりに進み、何事もなく終わりました。

売主はシアーズホーム様、売主側の仲介はサンタ不動産のTさんです。業界の大先輩で、最後まで丁寧に、やさしく対応してくださいました。

役所調査とは

土地の売買では、契約の前に、その土地にかかる法律の制限や道路、上下水道、災害のリスクなどを役所で調べ、重要事項説明書にまとめて買主様に説明します。これが「役所調査」です。

玉名市は、ネットで確かめられることが多い

玉名市は、窓口へ行かないと分からなかった情報の多くを、インターネットの地図で公開しています。

• 玉名マップ（2023年4月から公開）：都市計画マップ（用途地域や都市計画道路など）、道路橋りょうマップ、ハザードマップ、上水道マップ（管路・給水管など）、下水道マップ
• 道路台帳図：市が2024年度に道路台帳をデジタル化し、市道の名称や幅員などをネットで確認できるようになりました

事前にネットで当たりをつけてから窓口へ行けるので、調査の段取りが組みやすくなります。

それでも、窓口や図面で確かめること

ネットの地図で分かるのは、あくまで全体像です。今回も、次のような点は個別に確かめました。

• 分譲地の中の道路：市道ではない道路（位置指定道路など）は、市道の台帳には載りません。どんな道路として扱われているかを資料で確認します。
• 下水道：敷地の前の管だけでなく、敷地へつなぐ管や桝の位置まで確かめます。今回は、ちょうど下水の図面が外部の会社に貸し出し中で、市の窓口では閲覧できないタイミングでした。窓口の資料がいつでも見られるとは限らないので、役所調査は余裕をもって始めます。
• 上水道：引き込みがすでにあるかを確かめます。玉名市で新たに水道を引き込む場合は、メーターの口径に応じた加入者分担金（13mmで8万円＋消費税）と、本管から敷地までの工事費がかかります。

下水道の負担金は、区域によって違う

玉名市では、岱明処理区の公共下水道で受益者負担金（1㎡あたり300円）が、農業集落排水を利用できる地域（横島町・天水町の一部）でつなぎ込み後の分担金（一律8万円）がかかります。今回の区画は、公共下水道の受益者負担金がかからない区域でした。

土地を選ぶときは、こうした負担金と、敷地の中の排水設備の工事費をあわせて確認しておくと安心です。

分譲地ならではの「持ち分」

分譲地では、道路やゴミ置き場を区画ごとに共有することがあります。今回の分譲地は11区画で、道路とゴミ置き場の土地を11分の1ずつ持つ形でした。買ったあとも、ご近所と一緒に使っていく場所です。

これから、家が建ちます

引き渡しの日、背丈ほどに伸びた草の向こうに、これからの暮らしが見えた気がしました。土地探しや役所調査、決済までの段取りで気になることがあれば、お気軽にご相談ください。